说到农村土地，与农民们息息相关的主要是承包地和宅基地。今天，咱就重点讨论这些，那些林地和荒地，以及建设用地暂且不论。

先说承包地，首先不会重新分地！2017年10月，中国土地承包法修正案草案提请全国人大初次审议，明确国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变，二轮土地延包期满后，将再延长30年不变。期间增人不增地，减人不减地。但单家独户，条块分割的农村土地已经远远不适应农业现代化和机械化的需要，还有相当一部分人外出务工，没有时间种地，这些新变化，新趋势将带来农村土地流转和农村土地托管两种新模式的用武之地，这将是2019年农村土地的一大变化。

另一个就是农民的宅基地。2014年底，《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》三箭齐发，标志着新一轮土地改革大幕正在开启！2018年，相继有多个省市铺开了“宅基地三权分置”试点工作。

什么是宅基地三权分置？

我们知道，宅基地就是农民建房子所用的土地。三权是指宅基地的所有权，资格权和使用权，在过去，这三项权利都属于集体所有。三权分置以后，所有权归集体，资格权归农户，使用权则要放活。

三权分置以后，农村宅基地将会有什么变化？

第一，农民进城买房不需要退出农村的宅基地。农民在城里面购买了房子，如果在农村没有宅基地的，还有申请宅基地的资格权。

第二，农户的宅基地使用权灵活起来了，城里人也可以进农村使用宅基地了，可以说，农民可以将宅基地使用权转让，出租和入股，更直接地说，城里人可以利用宅基地办事儿，比如办农家乐旅游等，而拥有宅基地资格权的农户可以收钱。但这里要告诉你，这不能叫做“卖”！而且城里人在农村使用宅基地也不是随心所欲的，不可以开发房地产卖房！不可以建高档私人会所等等！

此外，城郊农村还可能允许建一些楼房出租，以缓解大城市购房压力。

所有这些，都可能成为2019年农村土地发生的新变化，敬请期待！